购房者做为客户，学会一些买房法律法规是十分必要的。却不知大多数购房者对买房有关有关法律法规是知道极少的，那样很容易产生房地产纠纷或种下安全隐患的。看一下下列购房应具备的法律法规吧。
1、注意不真实宣传
房产业不真实宣传就是指以编造客观事实或瞒报重点客观事实的方法 公布带有国家严禁內容的广告宣传,蒙骗购房者。根据相关需求,广告宣传应注明预购或销售许可证书号,理应明确表明具体的零价格与有效期限,要以该建筑项目到达某一实质参照的现在主干路的具体间距表明,不能所需時间来表明间距。房地产广告不可运用别的新项目的品牌形象、自然环境做为本新项目的实质成效,不可带有增值或回报率的服务承诺,不可带有装饰设计內容。
防范手段：应到参观考察、保存广告传单、楼花等宣传策划材料,最好是把宣传广告的內容以配件方法所有加载宣布的合同书中。以后开发商若不兑付,这种材料可做为依法追究法律依据的强有力凭据。
2、注意按揭难点
按揭难点重点分二种:一是一些开发商发布零按揭、一成按揭等卖房屋对策；二是开发商为了更好地尽快售完,盲目跟风为这类并不具备还款工作能力的买房户贷款出示“贷款担保”。 《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加大商业性房产信贷管理的公告》需要按揭占比最大不可超出80%,零按揭、一成按揭不过是开发商将合同书上的房价提高 ,谎报给金融机构。
防范手段：贪实惠坚决杜绝。对购房者而言,尽管临时少付了购房款，但合同金额的提升代表着要担负高些的房子房地产契税、修理基金、保险成本等与房子总价格立即有关的花费，因小失大。
3、注意合同签订的补充条约难点
一般情况下，买房合同是经政府机构核查过的格式条约，但很多开发商都是会规定在买房合同上空缺的区域签署补充条约，或在买房合同以外签协议补充协议，以说明由于一些特殊缘由致使不能按时拿房的免赔义务及其总面积测量误差差别过大在什么情况下可以赔，风险购房者权益。
防范手段： 看清合同补充协议的条文，特别是免去开发商责任，降低小区业主支配权的条文，碰到空白应填入对自己利益有益的內容。
4、注意房子服务设施难点
很多房子全是预购的预售房，房子的整体规划和配套设施基础全是看开发商的设计图纸和规划策略。可是开发商在建设全过程中为了更好地减少本钱进而完成利益最大化，到具体拿房时，很多整体规划都变成了空的，服务设施要不沒有，要不品质和总数大缩水率。
防范手段：购房者应理性剖析各种各样服务设施存有些概率和合理化，不以表象所蒙蔽。如开发商出示完全免费交通车，能长期性是否免费？二是调查文化教育设施是否为文化教育行政机关所认可。三是看周围是否有更换的服务设施。
5、购买预售房时注意开发商证件难点
因所购买房子是预购的预售房，购房者对与开发商签署的合同书的合法性审察就应当尤其是在注意，它是养护自己合法权利的基本和压根。《产品房交易合同纠纷司法讲解》第二条明文规定，供应人未获得产品房预售许可证书明，与购房人签订的产品房预售合同书，理应评定失效。
防范手段： 核查开发商可否出示《产品房预售许可证》正本，对预售证上所注明的內容拓展核查，看自己所购买的房子是否位于预售证所注明的预购房子范畴；去房管所单位或登录房管所单位网址对预售证的真实有效拓展核查，防止 开发商徇私舞弊。
6、注意所买房子是否早已抵押
实践活动中不少购房者在购房后发觉所买的房子或土地用权证早已在金融机构拓展了抵押，导致房地产证一拖再拖办不出来，乃至房子被金融机构优先选择受偿，而这个时候倘若开发商携款逃走，购房者将倾家荡产。
防范手段： 挑选有整体实力的用户评价很好的开发商，规定开发商出示土地用权证证正本，并向土地资源备案单位、房管所单位查寻土地资源或房子是否早已设置抵押，签署产品房预售合同书的要立即办理备案。
7、拿房时注意规定开发商出示“三书一证一表”
“三书”就是指《住宅品质保障书》、《住宅使用详解书》、《建筑工程水平认定书》，“一证”就是指《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”就是指《竣工验收备案表》。依据国务院实行的《城市房产开发营运管理条例》需要：“房地产开发新项目完工，工作经验收达标后，即可出货应用”。
防范手段：认清“三书一证一表”，仅有这种有效证件都齐备了，房屋品质才算是历经国家有关部门权威性认可的，它是开发商拿房必须具备的条件，小区业主一旦签了有关交楼文档，就视作对房子品质的认可。
